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une durée de vie très longue ; les choix actuels engagent
donc le long terme. A travers l’investissement immobilier, quel patrimoine
laisserons-nous à nos enfants et petits-enfants ? Il apparaît
nécessaire d’avoir une réflexion prospective et une stratégie
à long terme, et d’agir dès la conception des bâtiments
;
en corollaire d’une longue durée de vie, l’importance de la phase
d’exploitation, de la maintenance, de la réparation, de la réhabilitation
;
à la longueur des cycles dans le bâtiment s’ajoutent d’autres
facteurs d’inertie, dont le caractère conservateur de la profession,
ainsi que des commanditaires ;
une non-mobilité, excluant en fin de vie un acheminement en l’état
des bâtiments à démolir sur des usines de traitement des
déchets (contrairement à d’autres biens durables) ;
une mise en œuvre, au moins pour partie, " in situ ",
ce qui se traduit par des déchets de chantiers de construction et de
réhabilitation ;
leur inscription dans un contexte ou environnement local, en premier lieu
le foncier, assorti d’opérations relatives à l’accès
et à la gestion des déblais, pour aménager le site ;
au delà d’une préoccupation bâtiment, c’est un problème
d’insertion dans le ville. Ainsi que le souligne le Rapport Bidou (" Livre
vert de l’écologie urbaine dans la construction et l’habitat ",
Rapport au Ministre de l’équipement, du logement et des transports,
1993), qui constitue un " audit écologique " du
Code de la construction et de l’habitation, il convient de mieux articuler
droit de l’urbanisme et droit de la construction, de " brancher "
les constructions sur la ville ;
les villes ne constituent-elles pas elles-mêmes des " méga-objets "
périssables ? Ebenezer Howard, père des villes nouvelles britanniques,
allait jusqu’à suggérer de laisser la vieille cité londonienne
" pourrir sur pied " au profit de villes nouvelles, " les
cités-jardins de l’avenir " (E. Howard : " Garden-cities
of tomorrow ", réédition MIT Press (Mass), 1965) ;
dès lors, la durée de vie des bâtiments est fonction
à la fois :
de " facteurs propres ", notamment la qualité
de construction ainsi que son usure ou sa dégradation, liée
à son utilisation,
et de facteurs externes : évolution des goûts, des aspirations,
des mœurs, des modes et styles de vie, et de l’urbanisation.